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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 44m², ideal para moradia , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área de 44m², perfeito para aluguel residencial em uma área urbana movimentada. A localização em Campo Grande, RJ, oferece acesso fácil a serviços e transporte, potencializando renda por locação. Com valor mínimo de R$ 87.233,99, o imóvel permite uso de FGTS, facilitando a entrada no mercado. Baixo custo de manutenção estimado e ausência de dívidas conhecidas tornam-no atraente. Ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de valorização futura devido à demanda local.
Considere reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha e banheiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.846,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. O imóvel tem uma avaliação de R$ 149.000,00 e valor mínimo de venda em R$ 87.233,99, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o lance inicial, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem sobrepreço. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade do apartamento, verificando os 2 quartos e 1 banheiro para garantir que não haja problemas estruturais que impactem o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Campo Grande para entender a taxa de ocupação e aluguéis médios, estimando um ROI positivo com base na área de 44m².
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu utilizaria meus recursos próprios para evitar juros, mas só prosseguiria se o lance ficar abaixo de R$ 90.000,00 para margem de segurança.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaAguardar a primeira praça, pois é o leilão inicial com desconto de 41,45%, reduzindo riscos.
ReformasInvestir R$ 10.000,00 em melhorias como pintura e cozinha para aumentar o valor de revenda ou aluguel.
Gestão pós-compraAlugar imediatamente para cobrir custos, visando um retorno em 5 anos com base no valor de venda mínimo.

Eu evitaria a segunda ou terceira praça a menos que o preço caia significativamente, para maximizar lucro. Como o imóvel é 100% disponível, sem partes ideais, prosseguiria com a documentação pós-leilão, como a matrícula, para uma transferência rápida. Riscos incluem custos de condomínio, então eu orçaria anualmente com base no limite de 10% da avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.846,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Park Reality. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Park Reality em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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