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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 45,87m² construídos , Paraíso Das Piabas , Ribeirão Das Neves - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 45,87 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de aluguel. Localizado em uma região urbana, ele inclui sala e cozinha integradas, proporcionando um layout funcional e prático.
Com o valor mínimo de venda em desconto, representa um potencial de retorno rápido. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. Invista em locação a curto prazo para gerar renda imediata, ou explore opções de financiamento próprio para revenda. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo custo inicial comparado à avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 87.819,45, que parece atrativo em comparação ao valor de avaliação de R$ 150.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do preço base. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 10/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial e pode haver menos competição, permitindo uma entrada mais acessível.

Após a aquisição, planejo uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou no banheiro (com 2 quartos e 1 banheiro), visando aumentar o apelo no mercado de aluguel. Utilizando os 45,87 m² de área construída, eu poderia transformar o imóvel em uma unidade de locação Airbnb ou aluguel residencial, projetando um ROI baseado no custo inicial. Por exemplo, em uma tabela simples:

EtapaAçãoEstimativa de Tempo
1. AquisiçãoParticipar da licitação na primeira praçaJulho 2025
2. Inspeção e ReformaVerificar estrutura e realizar reformas leves1-3 meses após aquisição
3. LocaçãoAnunciar para aluguel, visando renda mensalIniciar imediatamente após reformas
4. Venda ou ManutençãoMonitorar mercado para revenda ou manter como ativo6-12 meses para avaliação de saída
  • Passos iniciais: Garantir que o pagamento seja com recursos próprios, conforme permitido, evitando complicações com FGTS. Eu calcularia o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência), para planejar lances precisos.
  • Riscos e mitigação: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos, estimando em torno de 10% do valor de avaliação. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.
  • Estratégia de longo prazo: Após locação, monitoraria o mercado em leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves para possíveis valorizações, visando revenda em até 2 anos. Isso criaria um fluxo de caixa positivo, com despesas mensais como IPTU e condomínio mantidas baixas (estimadas em 0,00 por ausência de dados). No geral, este imóvel se alinha a um portfólio diversificado, priorizando liquidez e retorno gradual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Das Neves/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Das Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraíso Das Piabas em Ribeirão Das Neves/MG. A região de Paraíso Das Piabas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Das Neves. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Das Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Das Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Das Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Das Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves fica no condomínio Portal Paradiso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Das Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Paradiso em Ribeirão Das Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Das Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Das Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Das Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Das Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Das Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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