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Apartamento 2 quartos com 45m² privativos , Engenho De Dentro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas consolidadas. Localizado no bairro Engenho de Dentro, o imóvel oferece uma boa estrutura interna com sala, cozinha e banheiro, proporcionando conforto e funcionalidade. A unidade está situada no 2º bloco, apartamento 203, lote 01, o que pode garantir maior privacidade e menor circulação de pessoas.


Aspectos relevantes para investidores:
- Possibilidade de financiamento via SBPE, ampliando o público comprador.
- Permite uso de FGTS, facilitando a aquisição.
- Condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.
- Localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 182.271,89
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 251.307,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 286.000,00 e os lances mínimos para o primeiro e segundo leilão. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 19/08/2025, às 10h00, para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo dele. Caso não seja possível, o segundo leilão em 22/08/2025 oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 251.307,65, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Além disso, a possibilidade de financiamento via SBPE e uso do FGTS amplia o leque de compradores potenciais, o que pode facilitar uma futura revenda ou locação. É importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de posse.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 286.000,00
1º Leilão19/08/2025 - Lance mínimo R$ 286.000,00
2º Leilão22/08/2025 - Lance mínimo R$ 251.307,65
FinanciamentoPermitido via SBPE
Uso FGTSPermitido
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Minha recomendação é monitorar o leilão e preparar a documentação para participar do primeiro leilão, buscando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação. Caso não seja possível, o segundo leilão oferece uma boa oportunidade de desconto. Após aquisição, considerar a locação para geração de renda ou revenda, aproveitando a localização e o perfil do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.271,89 e da 2ª praça é de R$ 251.307,65. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Engenho De Dentro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Engenho De Dentro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Prime Zona Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Prime Zona Norte em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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