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Apartamento 2 quartos com 45m² privativos , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,18 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no bairro Maria Paula, em São Gonçalo, RJ, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico para moradia ou locação. A unidade está situada no 5º andar do bloco 6, apartamento 503, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel não possui vaga de garagem, o que é comum em apartamentos dessa faixa, e não há informações sobre a situação de ocupação, sendo recomendável verificar antes da aquisição. A documentação está regular, com matrícula número 13471 e inscrição imobiliária 854327255, facilitando o processo de compra.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades para compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.884,78
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.865,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar o potencial de valorização do bairro Maria Paula em São Gonçalo, que pode oferecer boa liquidez para locação ou revenda. Considerando o valor de avaliação de R$ 131.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 138.297,12, o imóvel apresenta uma oportunidade de aquisição próxima ao valor de mercado, o que pode limitar a margem de lucro imediata.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 09/07/2025 para tentar arrematar próximo ao lance mínimo. Caso não seja arrematado, considerar o 2º leilão em 16/07/2025 com lance mínimo reduzido.
Valor de LanceIniciar lances próximos a R$ 138.297,12, avaliando a concorrência e possibilidade de desconto no 2º leilão.
Condições de PagamentoUtilizar recursos próprios ou FGTS, conforme permitido, para facilitar a aquisição.
Custos AdicionaisConsiderar despesas de condomínio e IPTU sob responsabilidade do comprador, planejar orçamento para essas despesas mensais.
Potencial de RendaVerificar o mercado local de locação para apartamentos de 2 quartos na região, estimando retorno mensal e vacância.
DocumentaçãoConfirmar regularidade da matrícula 13471 e ausência de ônus para evitar surpresas legais.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial compacto para locação ou moradia, com possibilidade de valorização moderada. A ausência de vaga de garagem pode limitar o público-alvo, mas o custo de aquisição acessível pode compensar. Recomenda-se acompanhamento próximo das datas do leilão para aproveitar as oportunidades de lance e negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78 e da 2ª praça é de R$ 132.865,73. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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