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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 45.13m² Construídos , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em casas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e 45.13m² de área construída, perfeito para aluguel residencial ou valorização. A localização no bairro Morro Santana oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos. Com lance mínimo de R$ 129.948,90, o desconto de 39.56% sobre a avaliação permite uma entrada acessível. Considere custos como condomínio e IPTU, mas o uso de FGTS pode facilitar o pagamento. Analise o edital para riscos legais, e planeje reformas para aumentar o valor. Este imóvel pode gerar renda passiva via locação, com mercado imobiliário estável em RS.


  • Área total: 91.65m²
  • Desconto significativo no lance

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 129.948,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 129.948,90 na primeira praça, agendada para 20/10/2025 às 10h00, pois representa um desconto de 39.56% sobre a avaliação de R$ 215.000,00, tornando-o acessível. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, participando apenas se o preço permanecer abaixo do valor estimado.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos disponíveis, notando os 2 quartos e 45.13m² de área construída, para planejar reformas que aumentem sua atratividade, como modernizar a cozinha e o banheiro. Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu orçaria esses custos iniciais, estimando o condomínio em torno de 0.00 mensalmente baseado nas informações ausentes, para garantir que o investimento seja viável.

EtapaAção
1. Análise FinanceiraVerificar meu capital disponível e usar recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos não mencionados.
2. Participação no LeilãoEsperar pela primeira praça em 20/10/2025, e se não arrematar, monitorar possíveis praias subsequentes, mas como só uma data está disponível, priorizar esta.
3. Pós-AquisiçãoAlugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo. Com 91.65m² totais, ele é ideal para famílias, potencializando aluguéis em casas de leilão em Porto Alegre.
  • Dica: Estude o edital para entender regras e riscos legais, como a matrícula 202675.
  • Risco: Como não há menção a dívidas, assuma que o comprador as herda, então planeje um fundo de emergência.
Essa abordagem garante uma entrada calculada, com foco em valorização e renda, sem depender de imprecisões como valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Mais Alto Petrópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mais Alto Petrópolis em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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