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Apartamento 2 quartos com 46,41 m² privativos, WC, sala e cozinha , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 46,41 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no condomínio Residencial Village Laranjeiras, no bairro Laranjal, em leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em uma região com potencial de valorização.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. O lance inicial está definido em R$ 68.787,97, abaixo do valor de avaliação de R$ 120.000,00, o que pode representar uma boa margem para negociação.

O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão no site da Caixa Econômica Federal, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor inicial de lance estar significativamente abaixo da avaliação oficial, o que pode permitir uma boa margem de lucro em caso de revenda ou aluguel. Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, que ocorre em 02/09/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$ 68.787,97.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e condições do imóvel, mesmo sem visitação, para evitar surpresas legais ou estruturais.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão online, estar habilitado para ofertar lances e definir um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de mercado.
3. Estratégia de lanceIniciar com o lance mínimo e aumentar conforme concorrência, respeitando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
4. Pós-arremataçãoPlanejar a regularização e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
5. RentabilizaçãoConsiderar aluguel para geração de renda ou venda após valorização, aproveitando a localização em leilão em São Gonçalo.
  • Confirmar formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que são responsabilidade do comprador.
  • Evitar lances em praças posteriores para minimizar riscos e custos adicionais.

Conclusão: Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado e estão dispostos a assumir os riscos típicos de leilões, com potencial para bom retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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