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Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, 43m² privativos , Vila Lage , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área privativa de 43m². Localizado em Vila Lage, ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. A matrícula do imóvel está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica. A localização em São Gonçalo oferece acesso a serviços e comércio local, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas próximas ao Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ. Com avaliação em R$ 152.000,00 e lance mínimo de R$ 88.990,38 (desconto de 41,45%), o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. A seguir, algumas estratégias para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance mínimo está na primeira praça, portanto, aguardar o encerramento da licitação em 23/04/2025 às 10h00 para avaliar concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor mínimo.
PagamentoPagamento à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para garantir liquidez no momento do arremate.
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. Importante considerar esses custos na análise de viabilidade.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em São Gonçalo, região com demanda por imóveis residenciais, possibilitando revenda ou locação com boa rentabilidade.

Recomendo também verificar a documentação completa, especialmente a matrícula disponível para download, para assegurar a regularidade do imóvel. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente preparado para locação ou venda. Se ocupado, avaliar custos e prazos para desocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até a primeira praça, considerando o lance mínimo como referência para oferta. Caso não seja arrematado, avaliar possibilidade de oferta em praças subsequentes, se houver, para tentar adquirir com desconto ainda maior.

  • Verificar situação do imóvel e eventuais ônus.
  • Planejar pagamento à vista para garantir participação no leilão.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.

Com essa abordagem, é possível adquirir um imóvel com bom potencial de retorno financeiro e segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lage em São Gonçalo/RJ. A região de Vila Lage possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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