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Apartamento Confortável com 2 Quartos e 46 m² , Centro , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 46 m² de espaço útil, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. Localizado no centro, facilita o acesso a serviços essenciais, potencializando o retorno sobre o investimento. A área compacta reduz custos de manutenção, enquanto o desconto de 42% no lance mínimo torna-o acessível.
Considere a valorização imobiliária na região de Goiás, com boa infraestrutura. Verifique a matrícula para detalhes legais, e planeje reformas simples para aumentar o valor. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 72.357,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, eu avaliaria o potencial com base no valor mínimo de R$ 79.939,69 e a avaliação de R$ 138.000,00. Minha estratégia seria monitorar a primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível com esse desconto. Eu esperaria para ver se há competição, mas como o pagamento é exclusivamente à vista, garantiria liquidez financeira antes de prosseguir. Passo 1: Analisar os documentos, como a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de pendências.

  • Verifique a inscrição imobiliária para evitar surpresas.
  • Avalie o custo de condomínio e IPTU, estimados em zero aqui, mas confirme localmente.

Em seguida, eu calcularia o ROI potencial: com 46,23 m² e 2 quartos, este imóvel se adequa a inquilinos de baixa renda, podendo gerar aluguel mensal de R$ 800-1.000. Usando uma tabela para projeções:

AnoAluguel EstimadoDespesas AnuaisLucro Líquido
1R$ 9.600R$ 2.000R$ 7.600
2R$ 10.000R$ 2.100R$ 7.900

Se o imóvel for arrematado na primeira praça, eu investiria em reformas básicas, como pintura e atualizações na cozinha, para valorizar e atrair inquilinos rapidamente. Evite a segunda ou terceira praça a menos que o preço caia significativamente, mas como não há dados, foque no lance inicial. Por fim, diversifique: alugue ou venda após valorização, considerando o mercado local em Goiás. Esta abordagem minimiza riscos e maximiza retornos em um ativo imobiliário acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.357,86. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Luziânia/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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