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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46m² construída , Centro , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 46,23 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região central, ele apresenta comodidades como área de serviço e sala integrada, facilitando a modernização para maior valorização. Com desconto significativo no valor mínimo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio.
Considere o potencial de locação rápida devido à proximidade de serviços essenciais, e pense em reformas simples para aumentar o apelo no mercado. Evite preocupações com dívidas iniciais, pois o comprador assume responsabilidades, permitindo um controle financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 59.506,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os dados disponíveis como o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo de R$ 87.819,45. Primeiramente, eu avaliaria a primeira praça do leilão, pois ela oferece o maior desconto de 41,45%, tornando-a o ponto ideal para uma entrada competitiva. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria possíveis prorrogações, mas priorizaria a compra na primeira oportunidade para evitar concorrência crescente.

Em termos de análise financeira, eu calcularia o custo total, incluindo o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável), e planejava usar recursos próprios conforme mencionado, evitando dependência de financiamentos. Para rentabilidade, eu projetaria reformas simples no apartamento, como melhorias nos 2 quartos e áreas comuns, visando aluguel residencial em uma área central como Centro em LUZIANIA-GO. Isso poderia gerar renda passiva, com estimativas de retorno em 5-7 anos baseado no valor mínimo.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade da área construída de 46,23 m² e identificar melhorias necessárias.
  • Passo 2: Analisar o mercado local para estimar aluguéis, visando um ROI de pelo menos 8% anual após aquisição.
  • Passo 3: Preparar um orçamento detalhado, alocando fundos para despesas como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data da primeira praça para licitar, monitorando de perto para evitar overbids.
Risco e MitigaçãoMitigar riscos de ocupação desconhecida verificando documentos como a matrícula para garantir posse clara.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando o imóvel via plataformas online para turistas ou moradores locais, e rastrearia o desempenho via planilhas financeiras. Essa estratégia garante liquidez e crescimento a longo prazo, desde que o imóvel seja 100% integral, o que parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.506,66. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Luziânia/GO. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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