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Apartamento 2 quartos com 47,44 m², sala, cozinha e WC , São José , Esteio - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área total de 47,44 m² e área privativa de 43,44 m². Localizado no 4º andar do Condomínio Residencial Guará, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em leilão de imóveis em Esteio, RS.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 25358) e está vinculado à Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O IPTU está identificado com o número 107489, e o imóvel está situado em uma região com fácil acesso e infraestrutura consolidada.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 121.256,49, com avaliação oficial em R$ 118.000,00, indicando um potencial de valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez e para compradores que desejam um apartamento funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 121.256,49
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 103.822,10
Economia: R$ 17.434,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Esteio, RS:

Considerando a avaliação de R$ 118.000,00 e o lance inicial de R$ 121.256,49 para o primeiro leilão, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 177.000,00, 1,5x da avaliação).

Recomendo aguardar o primeiro leilão, pois o lance inicial já está próximo da avaliação, e o imóvel está aberto para lances online, facilitando a participação. Caso não haja lances no primeiro leilão, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 103.822,10 pode representar uma oportunidade ainda melhor.

Segue uma tabela com os dados principais para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação118.000,00
Lance Inicial 1ª Praça121.256,49
Lance Inicial 2ª Praça103.822,10
Valor de Mercado Estimado177.000,00

Estratégia:

  • Participar do primeiro leilão com lance próximo ao lance inicial para garantir a aquisição.
  • Se não arrematar na primeira praça, avaliar participação no segundo leilão com lance reduzido.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização futura do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para revenda ou locação, aproveitando a localização e características do imóvel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.256,49 e da 2ª praça é de R$ 103.822,10. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Quaraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quaraí em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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