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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47m² construídos , Jardim Vitoria , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área privativa de 47,27m², perfeito para aluguel residencial em casas de leilão em Belo Horizonte. A localização em um bairro como Vitoria oferece potencial para valorização, com fácil acesso a serviços urbanos. O lance mínimo de R$ 122.091,53 representa um desconto significativo, tornando-o acessível. Considere a baixa manutenção e o uso de FGTS para pagamento, o que pode atrair inquilinos rapidamente. Ideal para diversificação de portfólio, com possibilidade de revenda ou locação a longo prazo.
Garanta uma análise detalhada dos documentos para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 122.091,53 na primeira praça, programada para 03/11/2025, pois representa um desconto de 39,56%, tornando-o uma entrada acessível. Eu monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência excessiva, decidindo participar diretamente se o mercado parecer favorável.

  • Pesquisa inicial: Examinaria os documentos como a matrícula e edital para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.
  • Avaliação de custos: Consideraria o condomínio e IPTU como responsabilidades do comprador, estimando despesas mensais em torno de 0,00 (baseado em dados ausentes), e planejava um orçamento para isso.
EtapaAção
1. AquisiçãoParticipar do leilão na data de 03/11/2025, com lance inicial de R$ 122.091,53, e preparar recursos próprios ou FGTS para pagamento à vista.
2. ReformasInvestir em melhorias nos 2 quartos e banheiro para aumentar o valor, visando aluguel ou venda rápida.
3. ExploraçãoAlugar o imóvel para gerar renda passiva, considerando a área de 47,27m² para famílias pequenas, com potencial retorno anual baseado no valor de aquisição.
4. SaídaMonitorar o mercado imobiliário de casas de leilão em Belo Horizonte para revender após valorização, evitando manter por mais de 2-3 anos se o ROI não for ideal.
Eu evitaria esperar por praças subsequentes para minimizar riscos, e usaria a descrição para marketing, destacando a localização. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com due diligence para maximizar ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.091,53. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitoria em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Vitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rubi em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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