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Apartamento 2 quartos com 49,88m² e pronto para morar , Jardim Robru , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 49,88m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em leilão em São Paulo. Localizado no 8º pavimento da Torre VI, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada em um bairro consolidado, Vila Conceição, com fácil acesso a serviços e transporte.


O imóvel está livre para ocupação e possui matrícula regularizada, porém com gravames e penhoras averbadas, o que requer atenção na negociação. A responsabilidade por despesas de condomínio e tributos será do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 10:00
Valor: R$ 225.897,46
2ª Praça Encerrado
Data: 10/06/2025 10:00
Valor: R$ 281.157,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor mínimo de venda no primeiro leilão de R$ 225.897,46, que está acima do valor de avaliação de R$ 187.000,00, indicando que o imóvel pode ter potencial de valorização, especialmente em leilão em São Paulo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o lance atual. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 281.157,90 pode ser menos atrativo, portanto, o foco deve ser no primeiro leilão.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a situação do gravame e penhora para entender os riscos legais e custos adicionais.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o edital indica que só aceita recursos próprios, sem financiamento.
  • Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficarão sob responsabilidade do comprador.
  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área49,88 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 187.000,00
Lance 1º LeilãoR$ 225.897,46
Lance 2º LeilãoR$ 281.157,90
PagamentoÀ vista, recursos próprios
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para quem dispõe de capital à vista e busca um apartamento compacto em São Paulo. A atenção deve ser dada à análise jurídica e financeira para evitar surpresas pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.897,46 e da 2ª praça é de R$ 281.157,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Robru em São Paulo/SP. A região de Jardim Robru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Kimiti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Kimiti em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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