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Apartamento com 41,56m² de área privativa em São Paulo , Guianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.43m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento oferece 88,43 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel é perfeito para famílias ou para quem deseja um espaço bem distribuído.
Localizado em São Paulo (Capital), com IPTU 23903010349 e matrícula 225440.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 140.223,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 140.223,93 e uma área privativa de 41,56 m². Considerando que o leilão está em andamento (Status: Aberto) e a data de encerramento é 27/10/2025 às 10h00, uma estratégia de investimento seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guianazes para determinar um valor de mercado justo e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto, é possível fazer lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, pode ser interessante aguardar as próximas praças, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o lance inicial já é bastante atrativo para a metragem e localização.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se houver, embora não especificado) e IPTU (R$ 23903010349). É crucial verificar se há débitos de condomínio pendentes, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base em melhorias ou reformas que possam ser realizadas, aumentando seu valor de mercado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições.

Plano de Ação Detalhado:

1. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio.

2. Pesquisa de Preços: Consultar imobiliárias locais e portais imobiliários para obter uma média de preços de apartamentos com características semelhantes em Guianazes.

3. Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro.

4. Acompanhamento do Leilão: Monitorar os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.223,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guianazes em São Paulo/SP. A região de Guianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Flor de cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Flor de cerejeira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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