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Apartamento 2 quartos com 53m², ótima oportunidade , Viga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 53,07 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Localizado no 10º andar do bloco 01, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto e funcionalidade. A unidade está situada em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


Oportunidade de investimento: O imóvel está disponível com um desconto significativo de 39,56% sobre o valor de avaliação, tornando-se uma excelente chance para aquisição abaixo do preço de mercado. A forma de pagamento aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, ampliando as possibilidades para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 140.223,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a licitação aberta marcada para 25/08/2025 às 10h00, visando adquirir o apartamento por um valor abaixo do mercado, considerando o desconto de 39,56% já informado. A avaliação do imóvel é de R$ 232.000,00, com lance mínimo de R$ 140.223,93, o que indica uma boa margem para negociação.

Recomendo analisar detalhadamente o edital e os anexos disponíveis para entender todas as condições e possíveis encargos, especialmente as regras para pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalEstudar o edital, matrícula e condições de pagamento para evitar surpresas.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Avaliação financeiraCalcular o custo total incluindo despesas extras e comparar com o valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 348.000,00).Confirmar viabilidade do investimento.
3. Participação na licitaçãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo para aumentar chances de arremate.Adquirir imóvel com desconto significativo.
4. Pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar a localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, que possui demanda por imóveis residenciais, facilitando a revenda ou locação futura. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a avaliar conforme o perfil do público-alvo.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir apartamentos com desconto em leilão, com potencial de valorização e flexib...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.223,93. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Viga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Viga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Dez Nova Iguaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dez Nova Iguaçu em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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