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Apartamento 2 Quartos com 60,98m² em São Paulo , Lajeado , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos em casas de leilão em São Paulo, ideal para quem busca praticidade e boa localização.
Com área total de 60,98m² e área privativa de 40,20m², este imóvel oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado na Rua Cruz do Espirito Santo, 528, Apto 502, Bloco 2, na Vila Chabilandia, CEP 08440-470, São Paulo - SP.
O imóvel está em leilão único, com o primeiro leilão agendado para 09/03/2026 e o segundo para 13/03/2026. A avaliação é de R$ 194.000,00, com o mesmo valor como lance mínimo no primeiro leilão e R$ 119.784,67 no segundo.
Aproveite a oportunidade de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 117.256,22
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 119.784,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 60,98m² de área total e 40,20m² de área privativa, localizado na Rua Cruz do Espirito Santo, 528, Apto 502, Bloco 2, Vila Chabilandia, casas de leilão em São Paulo - SP (CEP: 08440-470), apresenta uma oportunidade interessante para investidores.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: extrajudicial (inferido pela Caixa Econômica Federal).
  • Praças: Leilão único.
  • 1ª Praça: Data: 09/03/2026, 10h00. Lance Mínimo: R$ 194.000,00.
  • 2ª Praça: Data: 13/03/2026, 10h00. Lance Mínimo: R$ 119.784,67.
  • Avaliação: R$ 194.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 119.784,67 representa um desconto significativo em relação à avaliação, oferecendo um potencial de valorização maior após a aquisição.

Recomendação Detalhada:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o processo do leilão até a data da 2ª Praça. Certifique-se de ter toda a documentação necessária e o capital (ou pré-aprovação de crédito, se aplicável) para dar o lance.
  2. Definição do Lance: Estabeleça um teto de lance para a 2ª Praça. Este teto deve considerar o lance mínimo, os custos de aquisição (impostos, taxas, possíveis reformas) e o valor de mercado esperado para o imóvel na região. Pesquise imóveis similares na Vila Chabilandia para ter uma base realista.
  3. Análise de Custos Adicionais:
    • IPTU e Condomínio: O HTML indica que o condomínio é responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos do IPTU e do condomínio para incluir no cálculo total do invest...

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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      Perguntas Frequentes sobre este Leilão

      O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
      O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.256,22 e da 2ª praça é de R$ 119.784,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
      Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lajeado em São Paulo/SP. A região de Lajeado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
      Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
      Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
      Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Lajeado A1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lajeado A1 em São Paulo.
      A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
      As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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