Apartamento 2 quartos com 63m² no Edifício Monroe , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A localização central em imóveis de leilão em Porto Alegre, na Rua Jerônimo Coelho, nº 95, é um ponto forte, pois oferece acesso facilitado a comércios, serviços e transporte público.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Porto Alegre, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo Edifício Monroe.
• Avaliação Detalhada: Embora a avaliação principal não esteja disponível, uma vistoria presencial seria crucial para identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos. A área construída de 63m² e a área útil de 54m² indicam um layout funcional.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é de R$ 174.000,00, com um lance atual de R$ 0,00, é recomendável monitorar o leilão de perto. A avaliação de R$ 290.000,00 sugere um potencial de valorização. Considerar um lance estratégico que respeite o valor de avaliação, mas que também leve em conta a possibilidade de parcelamento.
• Ocupação: A informação de que o imóvel não possui vaga de garagem é um ponto a ser considerado. É importante verificar se há opções de aluguel de vagas na região ou se isso impacta o público-alvo. A descrição menciona que o imóvel está no 10º andar, o que pode ser um diferencial em termos de vista e tranquilidade.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a transcrição nº 74.353 para garantir que não haja pendências legais ou dívidas ocultas.

Considerações Adicionais:

Prós: Localização central, possibilidade de parcelamento, área útil de 54m².

Contras: Ausência... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 5.2 Judicial Biasi Leilões Apartamento no Centro de Porto Alegre/RS com 78m² 1ª Praça: R$ 165.975 Leilão: 18/11/2025 Apartamento no Centro de Porto Alegre/RS... IPL 7.8 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento no Edifício El Castillo com 3 dormitórios e 78,56 m² 1ª Praça: R$ 68.330 Leilão: 13/05/2025 Apartamento no Edifício El Castillo com... IPL 2.8 Judicial Grandes Leilões Apartamento Luxo 325m² Mont'Serrat - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 1.500.000 Leilão: 16/10/2025 Apartamento Luxo 325m² Mont'Serrat - Por... IPL 3.1 Judicial Grandes Leilões Apartamento 2 dorms no Moinhos de Vento com box garagem - 42,45m² 1ª Praça: R$ 517.930 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 dorms no Moinhos de Vento... IPL 3.3 Extrajudicial K Leilões Apartamento 49m² com 2 quartos em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 145.000 2ª Praça: R$ 149.880 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 49m² com 2 quartos em Porto... IPL 6.6 Extrajudicial Frazao Apartamento com 51,94m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 111.700 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 51,94m² em Porto Alegre/... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Monroe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Monroe em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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