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Apartamento com 51,94m² em Porto Alegre/RS , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.06m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Porto Alegre!
Este apartamento de 51,94m² privativos no bairro Vila Nova oferece um excelente ponto de partida para investidores. Embora ocupado, a quitação do IPTU 2026 pelo Banco Itaú já garante uma tranquilidade extra na aquisição. A possibilidade de quitar débitos de condomínio e IPTU até a transferência da posse pelo vendedor é um diferencial importante.
A localização em um conjunto residencial pode indicar uma comunidade estabelecida, com potencial para valorização futura. A análise detalhada do edital e da matrícula é crucial para entender todas as nuances e garantir um investimento seguro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 111.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Porto Alegre, com 51,94m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização. A situação de ocupado exige uma estratégia cuidadosa, focando na desocupação e posterior reforma para maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise minuciosa de toda a documentação fornecida, especialmente o edital e a matrícula do imóvel. Isso permitirá identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor final ou a viabilidade do investimento.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, a primeira etapa após a arrematação será a desocupação. É importante prever os custos e o tempo necessário para este processo, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Avaliação de Reforma: Após a desocupação, uma avaliação detalhada do estado de conservação do imóvel será necessária. Com base nisso, um plano de reforma deve ser elaborado, priorizando intervenções que agreguem maior valor ao imóvel, como atualização de banheiros, cozinha e pintura.
  • Análise de Mercado e Precificação: Com o imóvel reformado, será crucial realizar uma nova análise de mercado para definir o preço de venda ideal. Comparar com imóveis similares na região de Vila Nova, Porto Alegre, ajudará a determinar um valor competitivo que garanta um bom retorno sobre o investimento.
  • Praça de Venda: Considerando que o lance mínimo é de R$ 111.700,00 e o imóvel está liberado para lance, a primeira praça é uma boa oportunidade. No entanto, se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior após a reforma e venda. A decisão depender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Conjunto Residencial Esplanada do Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Esplanada do Poente em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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