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Apartamento 2 quartos com 76m² privativos , Navegantes , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 76,29 m² e área total de 81,46 m². Conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado no bairro São João, em leilão de imóveis em Porto Alegre, o imóvel está situado no 3º pavimento, apartamento 3, proporcionando boa ventilação e iluminação natural. O imóvel não possui vagas de garagem especificadas, o que deve ser considerado na avaliação do investimento.

O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor mínimo inicial de R$ 170.000,00 na primeira praça e R$ 130.879,59 na segunda. A matrícula do imóvel é 51675, registrada na comarca de Porto Alegre, RS, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 104.992,75
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 130.879,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto oferecido na segunda praça. A avaliação inicial é de R$ 170.000,00, com lance mínimo na primeira praça igual a este valor, e um valor reduzido para R$ 130.879,59 na segunda praça, o que pode representar um bom negócio caso o imóvel não seja arrematado na primeira etapa.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, pois o valor mínimo cai significativamente, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Verificar a situação do condomínio e tributos, pois as despesas são de responsabilidade do comprador, o que pode impactar o custo total.
  • Considerar a possibilidade de locação do imóvel, dada a boa localização e tamanho adequado para famílias pequenas.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Planejar o financiamento ou uso de recursos próprios, já que o imóvel aceita FGTS e recursos próprios, mas não há menção clara a financiamento bancário.

Tabela de análise financeira:

ItemValor (R$)
Avaliação170.000,00
Lance mínimo 1ª praça170.000,00
Lance mínimo 2ª praça130.879,59
IPTU estimado0,00
Condomínio estimado0,00

Este imóvel é recomendado para investidores que buscam adquirir um apartamento com bom potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar a segunda praça para obter um preço mais atrativo. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo, mas a localização e o tamanho compensam para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.992,75 e da 2ª praça é de R$ 130.879,59. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Navegantes em Porto Alegre/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Viva Vida Horizonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viva Vida Horizonte em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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