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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Porto Alegre , Restinga , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores.
Com 70,94 m² de área total e 40,46 m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a possibilidade de financiamento.
Não perca esta chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 158.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 155.685,73
Economia: R$ 2.314,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário gaúcho. A localização em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente na Rua Sete Mil e Oito, 280, Apto. 201, B03, na Restinga, sugere um potencial de valorização, especialmente considerando a área total de 70,94 m² e a área privativa de 40,46 m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Início em 11/11/2025 às 10:00, com valor de avaliação de R$ 158.000,00. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com a ressalva de que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: Início em 18/11/2025 às 13:00, com valor de R$ 155.685,73. Este valor já representa um desconto em relação à avaliação inicial, tornando-se uma opção mais atrativa para quem deseja um bom negócio. A homologação a partir de 24/11/2025 oferece um prazo para planejamento financeiro.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia. O valor de R$ 155.685,73 na segunda praça é significativamente inferior à avaliação de R$ 158.000,00, indicando uma margem para negociação ou valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Restinga, Porto Alegre, para entender o valor de mercado atual e o potencial de aluguel ou revenda.
  2. Aprovação de Crédito: Como mencionado na descrição, é crucial obter a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa Econômica Federal exige 5% de recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.
  3. Análise de Custos Adicionais: Levar em conta os custos com IPTU (atualmente R$ 0000), condomínio (a ser verificado), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas. A responsabilida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00 e da 2ª praça é de R$ 155.685,73. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Porto dos Canários. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto dos Canários em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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