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Apartamento 2 quartos com 81,21 m² , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 81,21 m² de área total, sendo 41,19 m² de área privativa. Possui banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Porto Alegre. O imóvel está localizado no Condomínio Reserva dos Sonhos, no bairro Rubem Berta, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 87.819,45 e avaliação em R$ 150.000,00. O IPTU está identificado e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Não há possibilidade de visitação ao imóvel. A forma de pagamento deve ser confirmada no dia do leilão no site da Caixa, pois pode haver alterações conforme edital.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um apartamento com bom custo-benefício em Porto Alegre, com possibilidade de pagamento facilitado pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, avaliado em R$ 150.000,00 e com lance inicial de R$ 87.819,45, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Porto Alegre. Considerando que o leilão está aberto para lances até 02/09/2025 às 10h00, o investidor deve acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar o melhor momento de oferta.

Como não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para iniciar as ofertas. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor ainda mais atrativo.

É importante considerar os custos adicionais, como tributos e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, limitados a 10% do valor de avaliação para condomínio. O investidor deve planejar o orçamento para esses custos e verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 87.819,45
Data Encerramento02/09/2025 às 10h00
Custos AdicionaisTributos e condomínio até 10% do valor de avaliação

Além disso, o investidor deve considerar que não há possibilidade de visitação, o que exige uma análise cuidadosa da documentação e do imóvel para evitar surpresas.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, preparar o orçamento para custos extras e participar ativamente das praças para garantir a aquisição por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Reserva dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva dos Sonhos em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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