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Apartamento 2 quartos com área construída de 62m² , Vila Iapi , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Este apartamento no bairro Iapi em imóveis de leilão em Salvador possui 62m² de área construída e 98m² de terreno, com dois quartos, sala, cozinha, área de serviço e quintal. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou reforma. A matrícula e inscrição municipal estão devidamente registradas, porém o comprador deve verificar a regularização das áreas junto à prefeitura e cartório, assumindo eventuais custos e tributos retroativos.


Importante destacar: a venda será formalizada por compromisso particular, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do processo de ratificação da propriedade, que está em andamento.


O imóvel tem débitos de condomínio e IPTU quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, o que traz segurança quanto a essas pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 76.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 76.680,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO lance inicial indica que o imóvel está na primeira praça, onde o valor é maior. Caso não haja arremate, o valor pode cair em praças subsequentes, o que pode ser vantajoso para aquisição a preço menor.
Estado do ImóvelO imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É fundamental avaliar o impacto disso no retorno do investimento.
RegularizaçãoO comprador deve estar preparado para assumir a regularização das áreas junto à prefeitura e cartório, o que pode demandar recursos adicionais.
Condições de PagamentoPagamento à vista sem desconto, o que exige capital disponível para arremate.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda ou terceira praça para tentar arrematar por valor inferior ao lance inicial, considerando o incremento mínimo. Avaliar o custo-benefício da desocupação e regularização é essencial para garantir a rentabilidade do investimento. Além disso, verificar a documentação e eventuais ações judiciais não mencionadas é crucial para evitar surpresas.

  • Monitorar o histórico de lances para identificar o momento ideal de oferta.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Consultar especialistas jurídicos para análise da documentação e riscos.

Com uma estratégia cuidadosa, este im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Iapi em Salvador/BA. A região de Vila Iapi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA BELLA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA BELLA em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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