Apartamento 2 quartos em Itapuã, Salvador - 56m² , Itapua , Salvador - BA

Este imóvel em Itapuã, casas de leilão em Salvador, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área construída de 56m² e a localização. A presença de 2 quartos e 2 banheiros o torna atraente para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 125.500,00. Dado que o imóvel está ocupado, a desocupação será um fator a ser considerado no custo total.
• 2ª Praça: Se não houver lances na primeira praça, o valor pode ser negociado.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a primeira ação seria obter informações detalhadas sobre o processo de desocupação e os custos associados. Se a desocupação for complexa ou custosa, isso deve ser refletido na oferta.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares em Itapuã, Salvador, tanto ocupados quanto desocupados. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
2. Custos de Desocupação: Obter estimativas de custos e prazos para a desocupação do imóvel.
3. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis melhorias.
4. Estratégia de Lançamento: Se o objetivo for revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação pós-reforma. Se for para locação, analisar o mercado de aluguel na região.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 125.500,00
Custos de Desocupação	A definir
ITBI (estimativa 3%)	R$ 3.765,00
Taxas de Cartório e Registro	A definir
Possíveis Refo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 91.87m² 1ª Praça: R$ 73.568 2ª Praça: R$ 92.471 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos, 91.87m² IPL 3.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 80m², 2 vagas, em Salvador 1ª Praça: R$ 435.000 2ª Praça: R$ 435.000 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 80m², 2 vagas, em Salvad... IPL 3.8 Extrajudicial Líder Leilões Apartamento 2 Quartos com Área Privativa em Salvador 1ª Praça: R$ 132.883 2ª Praça: R$ 106.953 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Área Privativa... 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Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Bosque de Itapuã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque de Itapuã em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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