Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 35,93m² , Ipiranga , São Paulo - SP

Plano de ação para investimento no apartamento do Condomínio Residencial Dez Ipiranga 2:

Considerando o valor de avaliação de R$ 279.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça, marcada para 05/05/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 207.889,66, representando um desconto significativo de aproximadamente 25%. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento.

O imóvel possui 2 quartos e 35,93m², ideal para locação residencial para pequenos grupos ou casais, o que garante boa liquidez no mercado de aluguel em ofertas de leilão em São Paulo.

É importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar os valores mensais para calcular a rentabilidade líquida.

Além disso, o imóvel permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar o capital.

Recomenda-se:

• Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para participação;
• Realizar uma visita técnica para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma;
• Calcular o potencial de aluguel mensal e comparar com os custos fixos para garantir rentabilidade;
• Considerar a possibilidade de revenda após valorização, dada a localização em São Paulo;
• Planejar o lance para a segunda praça para obter melhor preço.

Essa abordagem permite um investimento seguro e com potencial de valorização e retorno via aluguel, aproveitando as condições do leilão e as facilidades de financiamento.