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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 35m² privativos , Centro , Campinas - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 35,15 m² e área total de 49,97 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização estratégica. O imóvel está situado no bairro Cambuci, uma região tradicional de São Paulo, com fácil acesso a serviços e transporte público. A unidade está localizada no 9º andar, apartamento 907, torre 1, bloco B, o que pode garantir boa iluminação natural e ventilação. O imóvel é ofertado em leilão com valor inicial de R$ 230.000,00, com possibilidade de arremate em segunda praça por R$ 186.879,97, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos ao mercado de leilões imobiliários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 186.879,97
Economia: R$ 43.120,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 230.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 186.879,97. Recomendo observar atentamente o andamento do leilão, visando a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o valor é inferior ao da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui 2 quartos e área privativa de 35,15 m², adequado para locação residencial, podendo atrair jovens profissionais ou pequenos casais. A localização no bairro Cambuci, em São Paulo, é estratégica, com boa infraestrutura e acesso a transporte, o que facilita a locação e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar as datas do leilão: 1ª praça em 15/09/2025 e 2ª praça em 22/09/2025, para definir o melhor momento de oferta.
  • Verificar condições de pagamento: recursos próprios e possibilidade de uso de FGTS, facilitando a aquisição.
  • Considerar custos adicionais: condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante para cálculo de rentabilidade.
  • Após arremate, avaliar reformas ou melhorias: para potencializar o valor de locação ou revenda.
  • Estudar o mercado local: para definir o valor ideal de aluguel e estratégias de marketing.

Este imóvel pode ser uma boa adição para carteira de investimentos imobiliários, com potencial de valorização e geração de renda passiva, especialmente se adquirido na segunda praça com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.879,97. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campinas/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Condomínio Edifício Barão Jaguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barão Jaguara em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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