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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 38m² construídos , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.4m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de quase 40% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Paulo. Com 2 quartos e área privativa de 38m², é ideal para aluguel residencial, gerando renda passiva. A localização em bairro movimentado pode aumentar o valor ao longo do tempo, especialmente com potencial para reformas simples que elevem o apelo. Considere a baixa manutenção inicial e a possibilidade de uso de FGTS para facilitar a aquisição. Invista com estratégia para maximizar retornos em um mercado em ascensão.
Área total de 54m² oferece espaço versátil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 134.179,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 134.179,80 como uma entrada acessível, considerando que o leilão está na primeira praça com data de 20/10/2025. Eu esperaria pela primeira praça para tentar um lance inicial, pois isso oferece a melhor chance de desconto. Se não conseguir, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas priorizaria a primeira para evitar competição.

Em termos de análise, o imóvel tem 2 quartos e 38,14m² de área construída, o que o torna adequado para aluguel residencial em um bairro urbano como Cidade Nova São Miguel. Eu criaria um plano de reformas simples, como atualizar a cozinha e o WC, para aumentar o valor de revenda ou locação, estimando custos iniciais com base no valor de avaliação de R$ 222.000,00.

  • Passos iniciais: Realizar uma vistoria física para confirmar a condição do imóvel e verificar se está 100% disponível, evitando qualquer risco de partes ideais.
  • Estratégia financeira: Utilizar recursos próprios ou FGTS para o pagamento, já que o texto menciona essa opção, e planejar o pagamento de despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação).
AspectoAção Planejada
Risco e AnáliseAvaliaria o histórico do leilão para minimizar riscos, garantindo que não haja dívidas pendentes listadas.
Potencial de RendaAlugar o imóvel para gerar renda mensal, considerando o mercado local de imóveis Caixa em São Paulo para estimar yields.

Por fim, após a aquisição, eu monitoraria o mercado para revenda oportuna, mas só prosseguiria se o imóvel for integralmente disponível. Essa abordagem garante um investimento equilibrado e de baixo risco.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.179,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Dez Nordestina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dez Nordestina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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