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Apartamento com 55m² em São Paulo , Conjunto Residencial Jose Bonifacio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.99m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este apartamento de 55,99m² na Zona Leste de São Paulo, especificamente no Conjunto Residencial Jose Bonifacio, representa uma excelente chance para investidores. A localização, com CEP 08253-440, oferece acesso a diversas conveniências urbanas.
A possibilidade de utilização do FGTS, juntamente com a opção de recursos próprios, amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a liquidez do imóvel.
A responsabilidade do comprador sobre condomínio e tributos deve ser considerada na precificação e estratégia de revenda ou locação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 118.465,05
2ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.375,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com área total de 55,99m² e privativa de 51,34m², localizado na Rua Paisagem Noturna, nº 89, apto 44A, no Conjunto Residencial Jose Bonifacio em leilao com descontos em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 196.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça também de R$ 196.000,00 indicam um ponto de partida para a negociação.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 159.375,09. Essa redução de aproximadamente 18,48% em relação à avaliação inicial pode representar uma margem de lucro mais atrativa após a aquisição e eventuais reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Conjunto Residencial Jose Bonifacio, considerando metragem, número de quartos (se aplicável), estado de conservação e infraestrutura do condomínio.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com desocupação (se aplicável), e uma reserva para reformas. A informação de que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador deve ser detalhada.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado e nos custos, definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A proximidade com áreas de interesse em São Paulo pode ser um fator chave para a locação.
  • Financiamento e Pagamento: Embora o HTML mencione "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", é crucial verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode ampliar o público de compradores. O valor de R$ 159.375,09 na segunda praça pode ser um valor mais acessível para financiamento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05 e da 2ª praça é de R$ 159.375,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Residencial Jose Bonifacio em São Paulo/SP. A região de Conjunto Residencial Jose Bonifacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Gavião Pescador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Gavião Pescador em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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