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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,53 m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando uma rápida adaptação.
Com um valor mínimo de venda atrativo, o imóvel pode gerar retornos via locação ou revenda, especialmente considerando a demanda por unidades compactas. Permite uso de FGTS, o que pode atrair compradores com recursos específicos. No entanto, o investidor deve avaliar as regras de pagamento de despesas, como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Área privativa é funcional para reformas mínimas, potencializando valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 78.781,14
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.552,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 78.781,14, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão, marcada para 29/07/2025 às 10h00, pois é o momento inicial para arrematar com o menor lance possível. Se não conseguir na primeira tentativa, monitoraria possíveis praias subsequentes, mas como não há informações sobre elas, priorizaria a entrada inicial para evitar concorrência crescente.

Para análise detalhada, eu usaria uma tabela para mapear custos e potenciais:

AspectoDetalhes
Investimento InicialAlocar recursos próprios ou FGTS para o lance inicial de R$ 78.781,14, garantindo que não exceda 10% do valor de avaliação em despesas como condomínio.
Tempo de EsperaAguardar até a data da primeira praça, mas preparar backup para pagamentos imediatos, já que tributos e condomínio são responsabilidade do comprador.
Reformas e ValorizaçãoCom 2 quartos e 40,53 m² construídos, investiria em reformas simples na área de serviço e sala para aumentar o apelo locatício, visando aluguel residencial em uma área urbana como leilão de imóveis em Salvador.
Risco e MitigaçãoVerificar a matrícula 169535 e inscrição 9358498 para garantir ausência de dívidas pendentes, embora o HTML não especifique nenhuma. Se houver, eu negociaria com base nas regras de pagamento.
  • Passos Práticos: Iniciar com uma inspeção virtual das imagens disponíveis para avaliar o estado real do imóvel. Em seguida, calcular o incremento mínimo (assumindo 0,00 por falta de dados) para planejar lances crescentes.
  • Após aquisição, focaria em estratégias de saída, como alugar para gerar renda passiva ou revender após valorização, considerando a localização em Nova Brasília.
  • Por fim, monitoraria o leiloeiro ANGÉLICA MIEKO INOUE DANTAS para entender padrões de leilões da Caixa, garantindo conformidade com regras de pagamento. Este imóvel, sem indícios de 'parte ideal', parece viável para um portfólio diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.781,14 e da 2ª praça é de R$ 127.552,27. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Parque das Nações. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque das Nações em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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