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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 40m² privativos , Parque Boturussu , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 40,20 m² e área total de 60,22 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilões em São Paulo. Localizado no 9º pavimento do condomínio Modena, oferece uma boa vista e privacidade. O imóvel está situado no bairro Jardim Matarazzo, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços e transporte público.


Oportunidade para investidores: o imóvel pode ser alugado para estudantes ou profissionais que trabalham na região, garantindo uma boa rentabilidade mensal. A área privativa é funcional e permite adaptações para otimização do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 125.113,59
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 210.371,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este apartamento para diversificar meu portfólio imobiliário em leilões em São Paulo, especialmente por ser um imóvel com boa localização e tamanho adequado para locação residencial. A avaliação do imóvel é de R$ 207.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 217.322,51, o que indica que o valor mínimo está próximo da avaliação, sugerindo pouca margem para descontos significativos no primeiro leilão.

Minha estratégia seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão apresenta um valor mínimo reduzido para R$ 210.371,20, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra com desconto.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais dívidas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa40,20 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 207.000,00
Lance Inicial 1º LeilãoR$ 217.322,51
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 210.371,20
LocalizaçãoJardim Matarazzo, São Paulo - SP
Condomínio e IPTUResponsabilidade do comprador

Recomendo também verificar a documentação e a matrícula do imóvel para garantir que não existam pendências legais. Caso o imóvel esteja desocupado, a locação pode ser imediata, aumentando o retorno do investimento. Se estiver ocupado, avaliar o perfil do inquilino e o contrato vigente.

Por fim, considerar a possibilidade de melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel, como modernização da cozinha e banheiro, que são pontos valorizados no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.113,59 e da 2ª praça é de R$ 210.371,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Boturussu em São Paulo/SP. A região de Parque Boturussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Modena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Modena em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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