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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 40m² privativos , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.11m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 40,20 m² e área total de 80,11 m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis de leilão em São Paulo. A localização no bairro Jardim Helian oferece acesso facilitado a serviços e comércio local, valorizando o imóvel. O imóvel está situado no 4º pavimento do prédio, apartamento 43, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural.

O imóvel é ofertado em leilão com lance inicial de R$ 200.000,00, com possibilidade de aquisição em segunda praça a partir de R$ 126.228,04, o que pode representar uma oportunidade para investidores atentos ao mercado de leilões. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.882,70
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 126.228,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis de leilão em São Paulo apresenta uma oportunidade interessante para aquisição via leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 200.000,00 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 126.228,04. Recomendo observar atentamente as datas dos leilões, sendo o primeiro em 29/07/2025 às 10h00 e o segundo em 01/08/2025 às 10h00, para planejar a participação e definir o limite máximo de lance.

O imóvel possui características que o tornam atrativo para locação, com 2 quartos e área privativa adequada para famílias pequenas ou jovens profissionais. A localização em São Paulo, bairro Jardim Helian, é estratégica para o mercado de aluguel, podendo garantir boa demanda.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e confirmar situação legal do imóvel.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor da segunda praça para definir orçamento e margem de negociação.
3. Visita TécnicaSe possível, realizar visita para avaliar estado físico e eventuais reformas necessárias.
4. Planejamento de UsoDecidir entre revenda, locação ou uso próprio, considerando o perfil do imóvel e mercado local.
5. Participação no LeilãoRegistrar-se e acompanhar as datas para efetuar lances dentro do orçamento.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, mas o comprador será responsável pelo condomínio e tributos, o que deve ser considerado no custo total. A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia as possibilidades de pagamento, embora não mencione financiamento tradicional.

Conclusão: A aquisição via leilão pode proporcionar um bom negócio, especialmente se o imóvel for arrematado na segunda praça, com desconto significativo. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, avaliar o imóvel presencialmente e planejar o uso conforme o perfil do investidor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70 e da 2ª praça é de R$ 126.228,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Tamareiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Tamareiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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