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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 41.56m² , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,56 m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em ofertas de leilão em São Paulo. Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no Jardim das Graças, bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região valorizada da capital paulista.


O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 223.552,00, valor que pode representar um bom desconto em relação ao mercado tradicional. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento amplia as opções para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 223.552,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 235.504,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 06/05/2025, às 10h00, para tentar arrematar o apartamento próximo ao lance mínimo de R$ 223.552,00. Caso não seja possível, o segundo leilão em 13/05/2025 oferece uma nova oportunidade, embora com lance mínimo maior (R$ 235.504,00).

Considerando a área construída de 41,56 m² e a localização em ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel tem potencial para aluguel residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos casais. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e venda na região do Jardim das Graças para definir preço competitivo.
2. Arremate no LeilãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar retorno.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor do aluguel e atrair bons inquilinos.
4. LocaçãoAlugar o imóvel para garantir renda passiva constante.
5. Venda FuturamenteAcompanhar valorização do bairro para possível venda futura com lucro.

Este plano permite diversificar o investimento, com possibilidade de renda imediata via aluguel e ganho de capital a médio prazo. É importante considerar as despesas de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, e avaliar o fluxo de caixa para garantir a viabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.552,00 e da 2ª praça é de R$ 235.504,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Patio Limão. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Patio Limão em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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