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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 44.69m² útil , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 44,69m² e área total de 48,85m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilao com descontos em Macaé, RJ. O imóvel está localizado no bairro Ajuda de Cima, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.


Características importantes:

  • Área privativa confortável para o padrão de apartamentos na região.
  • Possibilidade de uso do FGTS para aquisição, facilitando o financiamento.
  • Responsabilidade do comprador para despesas de condomínio e tributos, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.892,31
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão reduzido para R$ 78.000,00, o que oferece uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, especialmente se o imóvel não receber ofertas no 1º leilão.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e área privativa de 44,69m², localizado em leilao com descontos em Macaé, RJ, bairro Ajuda De Cima, o que pode atrair locatários ou compradores interessados em imóveis residenciais compactos. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público potencial para revenda ou locação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1º LeilãoAcompanhar o leilão em 29/09/2025 para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.Decidir se o lance inicial é competitivo ou aguardar o 2º leilão.
2º LeilãoParticipar do leilão em 06/10/2025 com lance mínimo de R$ 78.000,00, buscando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.Maximizar o retorno sobre o investimento com preço reduzido.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação ou revenda.Elevar o valor do imóvel e atrair melhores inquilinos ou compradores.
Locação ou VendaColocar o imóvel para locação ou venda após valorização, aproveitando a demanda local.Garantir retorno financeiro consistente e liquidez.

Considerar as despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador no planejamento financeiro. Avaliar o mercado local para definir o melhor momento para venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.892,31 e da 2ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Mirante das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Mirante das Águas em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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