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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 49m² construídos , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 38,24% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Paulo. Com 2 quartos e área privativa de quase 50 m², ele se adequa bem a inquilinos ou famílias pequenas, potencializando renda via aluguel. A localização em zona residencial sugere boa valorização, especialmente em áreas urbanas consolidadas. Considere a baixa manutenção e o fato de que o valor de avaliação é R$ 167.500,00, o que permite estratégias de revenda rápida.
Além disso, verifique as regras de pagamento para maximizar o uso de recursos próprios ou FGTS, evitando custos extras com dívidas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.448,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o desconto de 38,24% no lance inicial de R$ 103.448,74, que representa uma entrada acessível comparada ao valor de avaliação de R$ 167.500,00. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, monitorando possíveis incrementos mínimos (assumindo 0,00 por ausência de dados).

  • Passo 1: Análise de custos
  • Passo 2: Verificação de documentos
  • Passo 3: Estratégia de revenda

Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, visando um retorno anual de cerca de 6-8%. Utilizando uma tabela para detalhar o plano:

EtapaAçãoTempo Estimado
1. Lance no LeilãoOfertar no valor mínimo ou ligeiramente acima para garantir vitória na primeira praçaImediato, até 20/10/2025
2. InspeçãoVerificar a área de 58,19 m² para potenciais melhorias, como na cozinha e sala1-2 meses pós-aquisição
3. Aluguel ou RevendaColocar no mercado de aluguel para gerar renda, ou revender após valorização6-12 meses

Eu evitaria imóveis com partes ideais, e como este é 100% disponível, prosseguiria com due diligence nos documentos como a matrícula. Por fim, monitorar o mercado local para maximizar ganhos, sem considerar valores de mercado imprecisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.448,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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