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Apartamento 2 quartos com área de serviço e cozinha, 55,8m² útil , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, uma área privativa de 55,80m² e área total de 65,78m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em localização central. O imóvel está situado no segundo pavimento, o que pode garantir maior privacidade e menos ruído da rua. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, porém a localização no centro de leilão em Porto Alegre pode oferecer opções de estacionamento próximas.

O imóvel está localizado em uma região valorizada, com fácil acesso a serviços e comércio, o que pode facilitar a locação ou revenda futura. A área construída é adequada para um apartamento de padrão médio, e a possibilidade de uso do FGTS para aquisição amplia o público potencial de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.143,51
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.591,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria as seguintes estratégias para este imóvel:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 202.000,00Utilizar como base para análise de preço e potencial valorização.
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 221.008,65Aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado.
LocalizaçãoCentro de leilão em Porto Alegre, RSInvestir em melhorias para locação rápida ou revenda, aproveitando a demanda urbana.
Características do Imóvel2 quartos, 55,8m² útil, sem vaga de garagemFocar em público que valoriza localização e custo-benefício, como jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares.

Recomendo monitorar o andamento do leilão, especialmente o primeiro e segundo leilão, para identificar o melhor momento de oferta. Caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão apresenta valor mínimo ligeiramente inferior, o que pode representar oportunidade de compra com desconto. Avaliar também a possibilidade de financiamento, mesmo que não explicitamente informado, e considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.

Por fim, é importante realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma, o que impactará no custo total do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.143,51 e da 2ª praça é de R$ 220.591,46. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Vista Menino Deus - Apartamentos no Menino Deus, Porto Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vista Menino Deus - Apartamentos no Menino Deus, Porto Alegre em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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