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Apartamento em Porto Alegre com 111m² , Tristeza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento, localizado no desejado bairro Tristeza, oferece uma área privativa de 111,055m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
O Edifício Residencial Seven, ainda em construção, promete modernidade e qualidade de vida.
A localização privilegiada, próxima a importantes vias como as Ruas José Gomes, General Rondon, Doutor Barcelos e Doutor Dias de Carv..., garante fácil acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Aproveite a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor com um lance inicial atrativo de R$247.500,00 no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 495.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 247.500,00
Economia: R$ 247.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de aquisição no segundo leilão com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação. A localização no bairro Tristeza, em imóveis Caixa em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área residencial consolidada e valorizada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do bairro Tristeza. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a determinar o valor justo de revenda ou locação.
  • Avaliação do Edifício e Construtora: Como o imóvel está em construção, é fundamental verificar a reputação da construtora (EFFE CONSTRUTORA LTDA) e a solidez financeira do empreendimento. Analisar o projeto arquitetônico, as áreas comuns e os acabamentos previstos é essencial.
  • Participação no Segundo Leilão: O lance inicial de R$247.500,00 no segundo leilão é particularmente atraente, representando 50% do lance inicial do primeiro leilão (R$495.000,00). É recomendável definir um teto de lance com base na sua análise de mercado e no valor de avaliação, garantindo uma margem de lucro saudável.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de registro, possíveis reformas ou acabamentos finais, e condomínio e IPTU a partir da entrega das chaves.
  • Estratégia Pós-Aquisição: Dependendo da sua estratégia, o imóvel pode ser destinado à venda após a conclusão da obra e valorização, ou à locação, gerando renda passiva. A área privativa de 111,055m² é um bom atrativo para famílias.

Considerações sobre o Processo judicial: O imóvel está associado ao processo 5024589-45.2019.8.21.0001/RS,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00 e da 2ª praça é de R$ 247.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tristeza em Porto Alegre/RS. A região de Tristeza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jequitibá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jequitibá em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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