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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 57m² construídos , Centenario , Tobias Barreto - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.65m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,68%, tornando-o acessível. Com 2 quartos e área construída de 57m², é ideal para aluguel residencial ou valorização futura em uma área urbana. A localização em imóveis Caixa em Tobias Barreto-SE pode oferecer bom potencial de mercado, especialmente se o bairro Centenario estiver em ascensão. Principais destaques:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso de FGTS para pagamento.
  • Área privativa espaçosa para reformas simples.
Considere custos como condomínio e IPTU para rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 69.361,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor de avaliação é de R$ 121.000,00, e o lance mínimo está em R$ 69.361,21, o que representa uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, dependendo do interesse gerado. Passos iniciais:

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Centenario em imóveis Caixa em Tobias Barreto-SE para entender o preço médio de imóveis semelhantes, visando aluguel ou revenda.
  • Avaliação de custos: Como o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, calcularia despesas mensais estimadas em R$ 0,00 (baseado em dados ausentes), para projetar o ROI (Return on Investment).
  • Estratégia de oferta: Prepararia uma oferta inicial próxima ao lance mínimo, incrementando em R$ 0,00 (pois não há valor especificado), mas monitorando para não exceder 50% do valor de avaliação para manter a margem de lucro.
Em seguida, se arrematado, investiria em reformas leves nos 2 quartos e 57,10m² de área construída para aumentar o valor. Por exemplo, uma tabela de projeções:
ItemEstimativa
Investimento inicialR$ 69.361,21
Possíveis reformasR$ 10.000,00 (estimado)
Aluguel mensal projetadoR$ 800,00 (baseado em mercado local)
O foco seria alugar rapidamente para gerar renda passiva, visando recuperar o investimento em 5-7 anos. Evitaria riscos como atrasos no leilão, monitorando o edital para qualquer alteração. Essa abordagem garante uma entrada controlada e saída lucrativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tobias Barreto/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tobias Barreto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tobias Barreto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tobias Barreto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.361,21. Para arrematar imóveis em leilão em Tobias Barreto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tobias Barreto no edital oficial. Imóveis de leilão em Tobias Barreto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenario em Tobias Barreto/SE. A região de Centenario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tobias Barreto. Confira outros imóveis em leilão em Tobias Barreto.
Para participar de leilões de imóveis em Tobias Barreto/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tobias Barreto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tobias Barreto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tobias Barreto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tobias Barreto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tobias Barreto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tobias Barreto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tobias Barreto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tobias Barreto/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tobias Barreto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tobias Barreto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tobias Barreto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tobias Barreto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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