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Apartamento 2 quartos com área de serviço e sala , Retiro , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

3.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com uma área privativa de 3,96 m². Localizado no bairro Retiro, em leilões em Salvador, é uma oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 3º andar do bloco 04, apartamento 303, na Avenida Martiniano Bonfim, número 46.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 97.185,51 e avaliação de R$ 164.000,00. É importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.


Não há possibilidade de visitação ao imóvel, o que é comum em leilões. As formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa, especialmente no dia da sessão do leilão, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:


AspectoDetalhes
LocalizaçãoSituado em leilões em Salvador, bairro Retiro, uma região com potencial de valorização e demanda por imóveis compactos.
Área e característicasApartamento pequeno com 3,96 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, ideal para moradia de solteiros ou casais jovens, ou para locação de curta duração.
Valor de avaliação e lance inicialAvaliação em R$ 164.000,00 e lance inicial de R$ 97.185,51, indicando um desconto significativo que pode gerar boa margem para lucro.
Condições do leilãoLeilão aberto para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.500,00. Sem lances atuais, o lance inicial é o ponto de partida.
Riscos e custos adicionaisPagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação pelo comprador, além da impossibilidade de visitação prévia.

  • Plano de ação: Aguardar o leilão para ofertar lance próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.
  • Verificação: Consultar o edital e formas de pagamento no site da Caixa para confirmar condições e possíveis custos extras.
  • Valorização: Após aquisição, considerar pequenas reformas para melhorar a atratividade para locação ou revenda.
  • Praça do leilão: Como não há lances atuais, focar na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o desconto do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Salvador/BA. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Belo Horto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belo Horto em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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