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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e uma área construída de 40,19m², ideal para famílias ou aluguel residencial. Localizado em uma região urbana, ele inclui comodidades como área de serviço e sala, facilitando uma reforma rápida para valorização.
Com desconto significativo no valor mínimo, o imóvel pode gerar retornos atrativos via locação ou revenda, especialmente em um mercado em ascensão. Considere a possibilidade de uso para renda passiva, como aluguel de curta temporada, e avalie custos operacionais para maximizar o lucro. FGTS pode ser uma opção para aquisição, mas verifique enquadramento. É uma escolha prática para diversificação de portfólio em áreas consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.994,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 76.994,99, que representa um desconto atraente de 50,49% sobre a avaliação de R$ 155.500,00, tornando-o uma oportunidade para entrada com baixo capital inicial. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o ponto de partida, e monitoraria de perto para arrematar sem competição excessiva, usando o incremento mínimo como guia para lances precisos – assumindo um valor padrão de 0.00 se não especificado, o que significa lances flexíveis.

Em seguida, eu planejava uma análise de custos:

  • Reformas: Com 40,19m² de área construída e 2 quartos, investiria em melhorias básicas como pintura e atualizações na cozinha e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, estimando custos em torno de 10-15% do valor de venda.
  • Locação: Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda imediata, considerando a localização em apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Baseado na descrição, com sala e área de serviço, ele se adequa a inquilinos de perfil médio, potencializando um ROI anual de 6-8%.
  • Riscos: Avaliaria as regras de pagamento, onde o comprador assume despesas como condomínio e tributos. Como não há dívidas explicitas, isso reduz riscos, mas eu verificaria a averbação dos leilões negativos para garantir clareza legal.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da venda online e fazer proposta inicialImediato, na data da praça 1
2. ReformaInvestir em melhorias para valorização1-3 meses após compra
3. AluguelColocar no mercado e gerenciar locação3-6 meses após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando dependência única deste ativo, talvez reinvestindo lucros em outros imóveis. Essa abordagem garante liquidez e crescimento sustentável, sempre priorizando análise local de mercado para mitigar flutuações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.994,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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