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Apartamento 2 quartos com área privativa de 32,48 m², 1 banheiro , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 55,56 m² e área privativa de 32,48 m². Localizado no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II, no bairro Guianazes, leilão em São Paulo/SP. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e está situado no 15º andar (Apto. 1510).

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional em uma região com boa infraestrutura. A matrícula do imóvel é 224523, e o número do bem é 8787716027074. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que deve ser verificado junto à prefeitura.

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 218.776,91 e avaliação em R$ 215.000,00.

Possui documentação disponível para consulta, incluindo matrícula do imóvel em PDF, garantindo transparência para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.776,91
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 200.984,54
Economia: R$ 17.792,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 215.000,00 e lance inicial de R$ 218.776,91, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em São Paulo, especialmente no bairro Guianazes. Considerando que o leilão está aberto para lances extrajudiciais e que não há lances atuais, o investidor pode planejar sua entrada na primeira praça, que ocorre em 18/08/2025 às 10h00, com lance mínimo de R$ 218.776,91.

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 21/08/2025 pode oferecer um desconto maior, com lance mínimo reduzido para R$ 200.984,54, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

É importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O imóvel aceita pagamento à vista e parcelado, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E, o que pode facilitar a aquisição para investidores com fluxo de caixa limitado.

Além disso, o imóvel possui documentação regularizada, incluindo matrícula disponível para consulta, o que reduz riscos legais. A localização em Guianazes, bairro com boa infraestrutura, pode facilitar a revenda ou locação do imóvel após a aquisição.

Resumo da estratégia:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 215.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 218.776,91
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 200.984,54
Data 1ª Praça18/08/2025 10h00
Data 2ª Praça21/08/2025 10h00
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (entrada 25%, saldo em até 30 meses)
DocumentaçãoRegular, matrícula disponível

Este plano permite ao investidor aproveitar o leilão para adquirir o imóvel por valor competitivo, com flexibilidade no pagamento e segurança documental, maximizando o potencial de retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.776,91 e da 2ª praça é de R$ 200.984,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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