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Apartamento com 2 quartos em Canoas , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Guajuviras. Com 42,84m² de área total e 39,78m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço.
Apesar de apresentar uma situação restritiva de habitabilidade, este imóvel representa um potencial de investimento para quem busca oportunidades de reforma e valorização.
A compra é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com condições específicas para o condomínio.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 19.385,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas, RS, apresenta um desconto de 56,56% sobre o valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em reformas.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para identificar a extensão dos problemas relacionados à "situação restritiva de habitabilidade". Isso inclui verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis danos que justifiquem o desconto oferecido.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento detalhado para as reformas necessárias. Considere os custos de materiais e mão de obra para adequar o imóvel às normas de habitabilidade e às expectativas do mercado.
  • Custo de Oportunidade: O valor mínimo de venda é de R$ 44.309,28. Some a este valor os custos estimados de reforma e as despesas de documentação e impostos (ITBI, registro). O objetivo é que o custo total (imóvel + reforma + impostos) fique abaixo do valor de mercado de imóveis similares na região, após a reforma.
  • Análise de Mercado: Pesquise o valor de apartamentos semelhantes na região de Guajuviras, Canoas, com 2 quartos e metragem similar, já reformados. Isso ajudará a definir o potencial de revenda ou locação do imóvel.
  • Estratégia de Compra: Como a compra é exclusivamente à vista, certifique-se de ter o capital necessário disponível. A ausência de financiamento pode ser uma vantagem em negociações, mas exige liquidez.
  • Gestão de Despesas: Esteja ciente das responsabilidades com condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo apenas o valor que exceder 10% da avaliação do imóvel. Os tributos são integralmente do comprador.
  • Potencial de Valorização: Se a reforma for bem executada e o imóvel for posicionado corretamente no mercado, o potencial de valorização pode ser significativo, especialmente se a região de Guajuviras estiver em desenvolvimento ou com alta demanda por moradia.

Considerações Finais: Este imóvel é ideal para quem tem experiência em reformas e busca uma oportunidade de adquirir um bem com grande potencial de valorização, desde que o investimento em reforma seja feito de forma estratégica e dentro do orçamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 19.385,31. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Daiane. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Daiane em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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