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Apartamento 2 quartos com área privativa de 39,7m² , Jardim Germania , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 39,7m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo. Localizado no 1º pavimento da Torre A, oferece uma boa distribuição interna com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. O imóvel está situado em um bairro residencial com boa infraestrutura, o que pode facilitar a locação ou revenda futura. A área total do apartamento é de 57,98m², incluindo áreas comuns.


Investidores devem considerar: a possibilidade de valorização do imóvel devido à localização e o potencial de aluguel para estudantes ou profissionais que trabalham na região. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 179.377,37
Economia: R$ 38.622,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 218.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor. A estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão, marcado para 18/06/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 179.377,37, possibilitando uma compra com desconto significativo.

O imóvel possui 2 quartos e área privativa de 39,7m², o que o torna atrativo para locação residencial, especialmente para jovens profissionais ou pequenos núcleos familiares. A localização em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Jardim Germania, é um ponto positivo para valorização e liquidez.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, taxas, condomínio e IPTU estimados para garantir rentabilidade.
2. Participação no 2º LeilãoAguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por R$ 179.377,37, reduzindo o investimento inicial.
3. Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e atrair inquilinos rapidamente.
4. LocaçãoAlugar o imóvel para garantir fluxo de caixa constante, priorizando contratos de médio a longo prazo.
5. Monitoramento de MercadoAcompanhar a valorização do bairro para possível venda futura com lucro.

Este plano permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto do 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 179.377,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Germania em São Paulo/SP. A região de Jardim Germania possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Serra Ribeiro I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Serra Ribeiro I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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