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Apartamento compacto 1 quarto 1 banheiro 32,75m² privativos , Guaianazes , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.75m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 32,75 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado no 6º andar, apartamento 612, bloco B, no condomínio Residencial Plano e Iguatemi, na região de Guianazes, ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel conta com 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais que desejam praticidade e conforto.

O imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços e transporte público. A matrícula do imóvel é 222331, garantindo a segurança jurídica da compra. O IPTU está registrado sob o número 24402307277.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 211.637,07 no primeiro leilão e R$ 207.675,44 no segundo leilão.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão, diretamente no site da Caixa, pois podem sofrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 211.637,07
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 207.675,44
Economia: R$ 3.961,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo, bairro Guianazes, e o porte compacto de 32,75 m², ideal para locação residencial ou para uso próprio. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.

Segue um plano de ação detalhado para este investimento:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar presencialmente o estado do apartamento, confirmar documentação e possíveis ônus.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial de R$ 211.637,07 e o valor de avaliação de R$ 181.000,00 para definir o teto máximo de oferta.
3. Estratégia de lanceParticipar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial, evitando o aumento no segundo leilão.
4. Condições de pagamentoConfirmar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, priorizando pagamento à vista para maior poder de negociação.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e rápida locação, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Importante: Monitorar o site da Caixa para atualizações do edital e condições de pagamento.
  • Risco: Ausência de lances atuais indica baixa concorrência, mas também pode refletir menor interesse.
  • Potencial: Imóvel compacto com boa localização pode garantir retorno rápido via aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.637,07 e da 2ª praça é de R$ 207.675,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Torres de Juá Condomínio Fechado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Torres de Juá Condomínio Fechado em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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