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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,54 m² , Ceramica , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e área privativa de 40,54 m²
Este imóvel possui uma área total e privativa de 40,54 metros quadrados, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Cerâmica, em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, o apartamento está situado no 3º andar do bloco 21, apartamento 302.

O imóvel conta com matrícula registrada sob o número 29597 e está disponível para leilão com lance inicial de R$ 201.800,00. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 143.374,00, o que indica um potencial de valorização para investidores.

O IPTU está registrado sob o número 939704, e o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, com venda na modalidade extrajudicial e leilão online.

Localização estratégica em uma região residencial com fácil acesso a serviços e comércio local, ideal para moradia ou investimento para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 172.094,24
Economia: R$ 29.705,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado, um apartamento de 40,54 m² com 2 quartos localizado em leilão de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, avaliado em R$ 143.374,00 e com lance inicial de R$ 201.800,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado.

Como o leilão está aberto para lances e não há lances atuais, o lance atual é zero, mas o lance inicial é de R$ 201.800,00. Recomendo aguardar o início da 1ª praça em 18/08/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área40,54 m² (privativa e total)
Quartos2
LocalizaçãoCerâmica, Nova Iguaçu/RJ
AvaliaçãoR$ 143.374,00
Lance InicialR$ 201.800,00
Praça 118/08/2025 às 10h00
Praça 221/08/2025 às 10h00

Para o investidor, é importante considerar:

  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar formas aceitas.
  • Avaliar o potencial de aluguel do imóvel, considerando a localização e tamanho.
  • Monitorar os lances na 1ª praça para decidir se é vantajoso arrematar neste momento ou aguardar a 2ª praça, onde o valor pode ser menor.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para valorização.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou investimento em locação, visando retorno a médio prazo.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização. A estratégia recomendada é acompanhar o leilão desde a 1ª praça, avaliar o mercado local e as condições de pagamento para tomar a melhor decisão de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.800,00 e da 2ª praça é de R$ 172.094,24. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ceramica em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ceramica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva do Tinguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva do Tinguá em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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