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Apartamento 2 quartos com área privativa de 40,7m² , Ipiranga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 40,7m², ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo. A área total do imóvel é de 61,79m², oferecendo espaço suficiente para conforto e funcionalidade. O imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, compondo um ambiente completo para moradia.

Localizado no Condomínio Residencial Dez Ipiranga 2, o apartamento está situado no 3º pavimento, apartamento 303, torre 01, na Vila Independência, bairro tradicional e com boa infraestrutura. O imóvel está registrado sob matrícula 255221 na comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é entregue sem vagas de garagem, o que é comum em apartamentos dessa categoria na região. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 209.110,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis residenciais compactos em imóveis de leilão em São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 220.000,00, com lance mínimo no 1º leilão de R$ 228.118,27 e no 2º leilão de R$ 209.110,62, indicando possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar o 2º leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o valor mínimo de R$ 209.110,62.
Condição de PagamentoÀ vista, com recursos próprios, conforme regras do leilão.
Custos AdicionaisConsiderar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em São Paulo, bairro Vila Independência, com boa infraestrutura e demanda por imóveis compactos.
UsoAluguel residencial para estudantes ou profissionais, ou revenda após pequenas melhorias.

Dicas:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis débitos antes da compra.
  • Planejar o orçamento para pagamento à vista e custos adicionais.
  • Avaliar o mercado local para definir estratégia de aluguel ou revenda.
  • Considerar melhorias internas para aumentar o valor do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário paulistano, com potencial de retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97 e da 2ª praça é de R$ 209.110,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Ipiranga II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Ipiranga II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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