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Apartamento 2 quartos com área privativa de 41,36 m² , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Conquista Rubi possui uma área total de 103,95 m², com 41,36 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão de imóveis em Manaus. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, oferece conforto e funcionalidade. O imóvel está localizado no bairro Colonia Terra Nova, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Oportunidade para investidores: imóvel desocupado, facilitando a negociação e possível reforma para locação ou revenda. A avaliação oficial é de R$ 140.000,00, com lance inicial no leilão de R$ 168.288,13, o que pode indicar margem para negociação dependendo da praça do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.288,13
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 179.836,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o andamento do leilão, especialmente considerando as datas das praças e os lances iniciais. O imóvel possui avaliação de R$ 140.000,00 e lance inicial de R$ 168.288,13, o que sugere que o valor pedido está acima da avaliação, mas ainda pode ser competitivo dependendo da demanda.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça em 19/08/2025 para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar a segunda praça em 22/08/2025, onde o lance inicial sobe para R$ 179.836,14, para avaliar se o imóvel pode ser adquirido por um valor mais próximo da avaliação.
  • Verificar a documentação disponível (edital e matrícula) para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar possíveis reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e a atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Colonia Terra Nova em leilão de imóveis em Manaus, que pode impactar positivamente o retorno do investimento.

Tabela de análise:

AspectoDetalhes
Área Total103,95 m²
Área Privativa41,36 m²
Quartos2
LocalizaçãoColonia Terra Nova, Manaus - AM
AvaliaçãoR$ 140.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 168.288,13
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 179.836,14

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.288,13 e da 2ª praça é de R$ 179.836,14. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Rubi em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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