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Apartamento 2 quartos com área privativa de 41,36m² , Colonia Terra Nova , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 41,36m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Manaus. A área total do imóvel é de 103,95m², oferecendo espaço confortável para moradia. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, compondo um ambiente funcional e prático para o dia a dia.

Localizado no bairro Colonia Terra Nova, o apartamento está situado em um endereço com fácil acesso e infraestrutura local. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel permite a utilização de FGTS para aquisição, ampliando as possibilidades de compra para interessados que atendam às condições. A forma de pagamento aceita recursos próprios, o que facilita a negociação direta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 179.836,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilões em Manaus, é importante considerar o valor de avaliação de R$ 140.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 168.288,13. A data do primeiro leilão está marcada para 19/08/2025, com o segundo leilão em 22/08/2025, ambos às 10h00. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado, pois o lance inicial já está acima da avaliação, indicando uma possível valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e documentação disponível, incluindo matrícula e condições de pagamento.Garantir segurança jurídica e entender obrigações financeiras.
2. Participação no 1º LeilãoOferecer lance próximo ao valor mínimo para tentar arrematar o imóvel.Adquirir o imóvel por valor competitivo.
3. Avaliação Pós-ArremataçãoVerificar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.Planejar melhorias para valorização e/ou locação.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre revenda rápida ou locação para renda passiva.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nas regras. A localização em Manaus e o perfil do imóvel indicam boa demanda para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade.

  • Monitorar o andamento do leilão e concorrência.
  • Preparar recursos financeiros para lance e despesas adicionais.
  • Consultar um especialista para análise jurídica e técnica do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 179.836,14. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colonia Terra Nova em Manaus/AM. A região de Colonia Terra Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Rubi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Rubi em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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