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Apartamento Moderno com 2 Quartos e 76m² de Área Total , Taruma , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Manaus apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área privativa de 41,12m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. O desconto de 40,74% no lance mínimo sugere um bom retorno, especialmente em uma área urbana como Tarumã. Considere a localização para proximidade a serviços, o que pode aumentar o potencial de renda. Verifique a necessidade de reformas para maximizar o valor, e analise o mercado local para projeções de preço.
Vantagens: Baixo custo inicial e possibilidade de uso de FGTS para entrada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 100.148,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiramente, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 100.148,49 na primeira praça, que ocorre em 20/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas iniciais, e monitoraria o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência, mas ajustando se necessário).
Passos iniciais: Realizaria uma vistoria física ou virtual para confirmar a condição do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e 41,12m² de área construída, o que sugere potencial para aluguel residencial em leilão de imóveis em Manaus. Eu calcularia custos operacionais, como o condomínio e IPTU (estimados em 0,00, mas a ser verificado), para projetar o ROI.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria o bairro Tarumã para entender a demanda por apartamentos semelhantes, visando aluguéis que cubram despesas em poucos anos.
  • Financiamento e pagamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para evitar juros, mas confirmaria se há opções de parcelamento implicitas.
AspectoAção Planejada
Lance EstratégicoEntrar na primeira praça com oferta acima do mínimo para garantir vitória sem competição excessiva.
ManutençãoInvestir em reformas nos 2 quartos e áreas comuns para aumentar o valor de revenda.
RiscoAvaliar se o imóvel está livre de dívidas, com base nas observações, e planejar para responsabilidades do comprador.
Em resumo, eu visaria adquirir, reformar e alugar rapidamente, projetando um fluxo de caixa positivo dentro de 2-3 anos, considerando a localização em AM. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, sempre com due diligence nos documentos como o edital e matrícula.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.148,49. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taruma em Manaus/AM. A região de Taruma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Residencial Viver Tarumã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viver Tarumã em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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