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Apartamento 2 quartos com área privativa de 43,56 m² , Cruzeiro De Santa Barbara , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Multi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 43,56 m² e área total de 79,78 m². Localizado no Condomínio Village Alvorada I, no bairro Cruzeiro de Santa Barbara, leilão de imóveis em São Luís - MA. O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e está em estado de conservação conforme vistoria externa.


O imóvel é oferecido em leilão pela Caixa Econômica Federal, com valor inicial de R$ 120.918,45 na primeira praça e R$ 82.230,79 na segunda praça. O pagamento pode ser feito à vista, com recursos próprios, FGTS ou financiamento habitacional na modalidade SBPE.


O arrematante é responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, além das despesas cartorárias e demais encargos. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, sem garantia de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.918,45
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.230,79
Economia: R$ 38.687,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em São Luís-MA apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 105.500,00 e o lance inicial de R$ 120.918,45 na primeira praça, reduzido para R$ 82.230,79 na segunda praça, o que pode representar um bom desconto.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, onde o imóvel está em pregão e os lances podem ser ofertados. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, caso não haja arrematação, para tentar arrematar o imóvel na segunda praça por um valor próximo ao lance inicial de R$ 82.230,79.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro de 5%, débitos de IPTU e condomínio que são de responsabilidade do comprador, além das despesas cartorárias para transferência da propriedade.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação105.500,00
Lance Inicial 1ª Praça120.918,45
Lance Inicial 2ª Praça82.230,79
Comissão Leiloeiro (5%)Calculado sobre o lance vencedor

Além disso, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada do imóvel, verificar a matrícula atualizada e certidões de ônus para evitar surpresas. O imóvel está em estado de ocupação e conservação conforme vistoria externa, portanto, considerar possíveis custos com reformas ou desocupação.

Por fim, avaliar a possibilidade de financiamento via SBPE pela Caixa, que pode facilitar a aquisição, e considerar o uso do FGTS para parte do pagamento, conforme condições do edital.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão online nas datas indicadas (09/07/2025 e 16/07/2025).
  • Realizar cadastro prévio no site do leiloeiro para habilitação....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.918,45 e da 2ª praça é de R$ 82.230,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro De Santa Barbara em São Luís/MA. A região de Cruzeiro De Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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