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Elegante Apartamento com 2 Quartos e 87,90m² de Área Total , Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e uma área privativa de 43,74m², ideal para moradia ou locação em leilão de imóveis em São Paulo. A localização em Pirituba oferece acesso facilitado a serviços urbanos, potencializando o retorno sobre o investimento. Com desconto de 38,77% no lance mínimo, é uma aquisição acessível, mas lembre-se de verificar a necessidade de regularização.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o pagamento à vista simplifica o processo. Considere o potencial de valorização nesta área em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 154.300,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 252.000,00 e lance mínimo de R$ 154.300,73, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 03/11/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar a competição, pois é o momento ideal para arrematar com o desconto de 38,77%.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para confirmar a ausência de complicações legais, dado que há menção a gravame averbado, o que pode exigir regularização. Se o imóvel for arrematado, investiria em reformas leves nos 2 quartos e banheiro para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencializando renda passiva.

  • Análise Financeira: Com o lance inicial em R$ 154.300,73, eu alocaria capital próprio para pagamento à vista, evitando financiamentos. O condomínio e tributos seriam de minha responsabilidade, então orçaria até 10% do valor de avaliação para despesas iniciais.
  • Estratégia de Mercado: Após a compra, eu exploraria o bairro Pirituba para oportunidades de locação, visando inquilinos locais devido à proximidade de serviços urbanos.
PassoAção
1Monitorar leilão na data de 03/11/2025.
2Avaliaria o imóvel fisicamente para estimar custos de melhoria.
3Negociar e alugar rapidamente para gerar renda.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos, considerando a área construída de 43,74m² como compacta e gerenciável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.300,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio Jardins da Orla. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Jardins da Orla em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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