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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 46,39 m² de área construída , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.39m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e uma área total de 46,39 m², ideal para famílias pequenas ou como imóvel de renda. Localizado em um condomínio com comodidades como churrasqueira, piscina e playground, ele promete um estilo de vida prático e recreativo. Os espaços comuns, como salão de festas e quadra poliesportiva, adicionam valor ao potencial de locação ou revenda. Com o valor mínimo de venda abaixo da avaliação, há margem para negociações vantajosas.
Investidores podem explorar melhorias simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiro, potencializando o retorno. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em uma área urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 47.951,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 47.951,83, que parece acessível, e decidiria esperar pela primeira praça do leilão, marcada para encerrar em 09/07/2025, para observar se há competição baixa, o que poderia permitir uma aquisição a preço reduzido devido ao desconto de 61,01%. Eu priorizaria uma inspeção física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 2 quartos e uma área de 46,39 m², o que é compacto e ideal para aluguel residencial ou conversão em Airbnb em uma área como Santa Cruz.

Em seguida, eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialAlvo no lance mínimo de R$ 47.951,83, com incremento mínimo de R$ 0,00 se não especificado, para evitar overbids.
ManutençãoOrçar despesas como condomínio e IPTU, que são responsabilidade do comprador, estimando em torno de 10% do valor de avaliação para evitar surpresas.
Estratégia de Revenda/AluguelReformar áreas comuns como a cozinha e Wc para aumentar o valor, visando alugar por no mínimo 0,5% do valor adquirido mensalmente, o que poderia gerar renda passiva rapidamente.
  • Passo 1: Verificar a documentação, como a matrícula 236779, para garantir que não haja impedimentos legais, e usar o link para baixar e analisar.
  • Passo 2: Avaliar o mercado local em leilões em Rio De Janeiro-RJ, focando em bairros semelhantes, para estimar o tempo de revenda ou aluguel, potencialmente em 6-12 meses.
  • Passo 3: Financiar com recursos próprios, como indicado, evitando dependência de FGTS, e planejar para liquidez imediata pós-compra.

Por fim, eu monitoraria o leilão de perto, participando apenas se o lance permanecer abaixo de um limite pessoal, digamos 10-20% acima do mínimo, para garantir margem de lucro. Se adquirido, eu consideraria melhorias como aproveitar os espaços de lazer do condomínio para atrair inquilinos, transformando-o em um ativo gerador de renda estável. Essa abordagem equilibrada visa minimizar riscos e maximizar ganhos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.951,83. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condominio Irajuba B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Irajuba B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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