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Apartamento 2 quartos com área privativa de 48,86m² , Boa Vista , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 48,86m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Vicente. A área total do imóvel é de 82,61m², oferecendo espaço confortável para sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Localizado no Residencial Horto Florestal, o imóvel está situado em um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a considerar para moradores com veículos. A situação de ocupação não foi informada, recomendando uma verificação prévia para confirmar se está desocupado.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 162.260,69
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 301.394,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 265.000,00 e o lance mínimo para o 1º leilão no mesmo valor, com o 2º leilão previsto para R$ 301.394,53. Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, que é o lance inicial, evitando pagar acima do mercado.

Este apartamento, com 2 quartos e área privativa, é atrativo para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens casais. A localização em leilões em São Vicente, próximo a serviços e comércio, favorece a demanda por aluguel.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 265.000,00
Lance InicialR$ 265.000,00
Área Privativa48,86 m²
Quartos2
LocalizaçãoSão Vicente - SP
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Plano de ação:

  • Aguardar o 1º leilão para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Verificar a situação de ocupação para planejamento de entrega e possíveis reformas.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, com potencial de retorno mensal estável.
  • Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Monitorar o 2º leilão caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliando o aumento do lance mínimo.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e a dinâmica do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.260,69 e da 2ª praça é de R$ 301.394,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Horto Florestal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Horto Florestal em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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